• Trang chủ
  • Tin tức
  • Đánh giá căn hộ Đảo Kim Cương - thuận lợi và thách thức

Đánh giá căn hộ Đảo Kim Cương - thuận lợi và thách thức

18/03/2018 | 10:48

Đảo Kim Cương là dự án căn hộ cao cấp duy nhất tại Sài Gòn sở hữu 3 mặt giáp sông với môi trường sống hoàn hảo. Với những ưu điểm vượt trội đến từ vị trí, hệ thống tiện ích và cộng đồng dân cư văn minh mang đến nhiều cảm xúc khi tham quan dự án. Bài viết này chia sẻ quan điểm cá nhân khi đánh giá căn hộ Đảo Kim Cương, phân tích những Thuận lợi và thách thức của dự án. Hi vọng giúp ích cho quý độc giả khi xem xét dự án được coi là đáng sống nhất Sài Gòn này. Bài viết bao gồm các phần: 1. Thông tin tổng quan dự án Đảo Kim Cương 2. Đánh giá vị trí dự án Đảo Kim Cương 3. Sự khác biệt về hệ thống tiện ích Đảo Kim Cương 4. Phân tích giá bán và phương thức thanh toán 5. Phân tích cơ hội đầu tư tại Đảo Kim Cương 6. Review cuộc sống tại Đảo Kim Cương.

 

 

 Thông tin tổng quan dự án Đảo Kim Cương - căn hộ Diamond island

 

♦ Tổng diện tích dự án: 8 ha - 3 mặt giáp sông lớn.

♦ Mật độ xây dựng: 13,5% - 1275 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ.

♦ Giai đoạn 1: Tháp Brilliant 250 căn: đã bàn giao năm.

♦ Giai đoạn 2: 1025 căn, bàn giao toàn bộ quý 3/2018

♦ Chủ Đầu Tư: Tập đoàn Kusto Home

♦ Tổng thầu xây dựng: Tập đoàn Coteccons

♦ Ngân hàng bảo lãnh: Ngân hàng Techcombank

 Tiến độ xây dựng: Đã cất nóc toàn bộ giai đoạn 2. Bàn giao toàn bộ quý 3/2018.

 

Với mật độ xây dựng chỉ 13.5%, Đảo Kim Cương hiện tại là dự án căn hộ có mật độ cây xanh lớn nhất Sài Gòn lên tới 16,2 m2/người, mang lại không gian sống thanh bình gần gũi thiên nhiên.

Khi bước chân tới Đảo Kim Cương chúng tôi nhận thấy khá nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc tại đây. Theo quan sát của chúng tôi, mỗi buổi chiều, hồ bơi tràn muối khoáng tại lầu 3 tòa Brilliant được đông đảo cư dân lựa chọn là nơi thư giãn cuối ngày làm việc, ngắm hoàng hôn Sài Gòn. Cuộc sống tại đây mang lại một cảm xúc rất yên bình thư thái.

2. Đánh giá vị trí dự án Đảo Kim Cương

 

Đảo Kim Cương là dự án duy nhất có 3 mặt giáp sông và được coi là Đảo duy nhất Sài Gòn. Môi trường sống tại đây thực sự là điều đáng mơ ước của rất nhiều người trong cuộc sống hiện đại hôm nay.

Khi tới Đảo Kim Cương, chúng tôi có thể ngắm dòng sông Sài Gòn mềm mại, tận hưởng không khí trong lành mát mẻ bên những tán cây xanh mướt. Từ đây, khách tham quan còn được ngắm nhìn hoàng hôn bên tòa Bitexco biểu tượng Sài Gòn và tương lai còn có tòa tháp Empire 86 tầng - biểu tượng mới của Việt Nam - tuyệt đẹp.

Không chỉ mang lại môi trường sống xanh, trong lành, riêng tư, Đảo Kim Cương còn có kết nối thuận tiện bằng các con đường lớn.

♦ Đảo Kim Cương ⇔ Mai Chí Thọ ⇔ trung tâm Q1: 15 phút

♦ Đảo Kim Cương ⇔ Mai Chí Thọ ⇔ Bình Thạnh: 20 phút

♦ Đảo Kim Cương ⇔ Cao tốc HCM - Long Thành ⇔ Khu công nghệ cao Q9: 10 phút

♦ Đảo Kim Cương ⇔ Mai Chí Thọ ⇔ Đô thị mới Thủ Thiêm: 5 phút

Chúng tôi đánh giá Đảo Kim Cương có vị trí độc nhất tại Tp.Hồ Chí Minh nếu xét đồng thời các yếu tố: thời gian di chuyển + môi trường sống + tính riêng tư.

Điểm yếu lớn nhất của Đảo Kim Cương hiện nay là đường Đồng Văn Cống vẫn còn nhiều xe Container đi qua để vào cảng Cát Lái. 

Tuy nhiên, theo đánh giá của chúng tôi thì đây lại là lợi thế lớn của Đảo Kim Cương. Lý do là đường Đồng Văn Cống còn nhiều xe lớn đi lại, nên giá bán của Đảo Kim Cương hiện nay đang "Rẻ" hơn giá trị thực.

Thêm vào đó, chúng tôi nhận thấy phần lớn xe Container đang chuyển hướng di chuyển vào cảng Cát Lái bằng đường vành đai 2. Chỉ khoảng 2 năm nữa, khi hoàn thành nút giao Mỹ Thủy (hiện đang gấp rút thi công), thì toàn bộ xe Container sẽ di chuyển bằng đường Vành Đai, đường Đồng Văn Cống sẽ không còn xe tải lớn đi chuyển nữa.

Một điểm cộng khác là cây cầu nối Đảo Kim Cương với đại lộ Mai Chí Thọ vừa được khởi công ngày 7 tháng 9 vừa qua. Mặc dù có nhiều khách hàng phàn nàn cây cầu này sẽ làm mất tính riêng tư của dự án, tuy nhiên đây lại là cây cầu được nhiều người mong đợi nhất và nó sẽ là cú hích thực sự giúp gia tăng giá trị cho dự án. Việc di chuyển của cư dân Đảo Kim Cương trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.

Xem thêm thông tin xây cầu tại link này:

https://vnexpress.net/tin-tuc/thoi-su/tp-hcm-xay-cau-500-ty-qua-dao-kim-cuong-3638072.html

Hình ảnh tiến độ cây cầu Đảo Kim Cương 15/03/2018

 

Vị trí đặc biệt của dự án làm nên nhiều sự khác biệt vượt trội:

♦ 3 mặt giáp sông mang lại môi trường sống xanh, trong lành, tránh khói bụi ô nhiễm.

♦ Hạ tầng hoàn thiện, giao thông thông thoáng. Đã có nhiều cư dân về sinh sống.

♦ Bên cạnh Đảo Kim Cương là các dự án lớn: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tầm hành chính quận 2, các khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi đang hoàn thiện để sớm đưa Thủ Thiêm trở thành trung tâm Hành Chính - Kinh tế của Tp. Hồ Chí Minh đạt đô thị kiểu mẫu của khu vực.

 ► ► Tiềm năng của dự án là rất rõ ràng. Phù hợp nhu cầu đầu tư, đặc biệt những người mua để ở và làm việc tại Q1, Q2, Bình Thạnh và khu công nghệ cao Q9.

 

3. Sự khác biệt về hệ thống tiện ích Đảo Kim Cương - Chất lượng cuộc sống.

Là hòn đảo duy nhất Sài Gòn, 3 mặt sông lớn, luôn trong bầu không khí trong lành mát mẻ mang lại môi trường sống đáng mong ước.

Điểm khác biệt hoàn toàn với các dự án khác là hệ thống tiện ích ở Đảo Kim Cương được thiết kế toàn bộ trên tầng 3 của dự án. Khối tiện ích vui chơi được tách biệt hoàn toàn với khối đỗ xe giúp tránh được khói bụi và đảm bảo an toàn cho trẻ nhỏ trong khu vui chơi.

♦ Mật độ xây dựng chỉ 13,5%. Trên 86% diện tích (hơn 6ha) dành cho cây xanh (lên tới 16 m2/người) và tiện ích.

♦ Hệ thống tiện ích riêng biệt, đầy đủ và hiện đại: GYM, hồ bơi chuẩn Olympic 2300m2,...Đặc biệt Đảo Kim Cương là dự án duy nhất có dịch vụ taxi nước miễn phí phục vụ cư dân.

♦ Quản lý bởi thương hiệu Ascott nổi tiếng thế giới - vận hành và quản lý cho thuê căn hộ.

♦ Bảo vệ 24/24. Hệ thống camera an ninh lắp đặt xung quanh đảm bảo an toàn cho cư dân.

Ảnh: Phòng tập GYM - Đảo Kim Cương

Ảnh: Siêu thị - Đảo Kim Cương

Ảnh: Trường mầm non - Đảo Kim Cương

Phân tích giá bán và phương thức thanh toán

Thời điểm mở bán đợt đầu giai đoạn 2 của dự án, mức giá trung bình tính trên đơn giá m2 chỉ từ 1900 - 2200 USD/m2.

Với mức giá này, khách hàng có nhiều lựa chọn khác trong khu vực lân cận:

♦ Vista Verde: Giá từ 35 triệu/m2

♦ Feliz en Vista: Giá từ 40 - 45 triệu/m2

♦ The Sun Avenue: Giá từ 38 triệu/m2

♦ Estella Hight: Giá từ 50 - 60 triệu/m2

♦ Vinhome Golden River: Giá từ 45 - 80 triệu/m2

♦ Sala Thủ Thiêm: từ 50 triệu/m2

Đảo Kim Cương: trung bình từ 43 triệu/m2.

 

Cập nhật giá bán Đảo Kim Cương tới 22/9/2017

♦ Block Hawaii: Hết hàng

 Block Bora Bora: Hết hàng

♦ Block Bahamas: Chỉ còn 10 căn giá từ 53 triệu/m2

♦ Block Maldives: còn 50 căn giá từ 65 triệu/m2.

 

Nếu chỉ so sánh về giá bán, chúng tôi thấy chỉ có Feliz en Vista là sản phẩm cạnh tranh trực tiếp với Đảo Kim Cương. Tuy nhiên nếu xét thêm yếu tố tiện ích và vị trí thì 80% khách hàng được hỏi lại chọn căn hộ Đảo Kim Cương.

Ngay cả với mức giá hiện tại của tòa Maldives, theo nhận định của chúng tôi vẫn đáng mua. Maldives có vị trí đắt giá nhất dự án, bàn giao hoàn thiện cao cấp lại là tòa tháp đầu tiên đón gió Đông Nam từ sông Sài Gòn nên rất mát mẻ, trong lành. 

Đầu tư tại Đảo Kim Cương - Chọn phương án đầu tư nào?

Theo quan sát của chúng tôi, trong từ 2 đến 3 năm tới sẽ có khoảng 30.000 căn hộ được bàn giao. Lượng cung khá lớn nên một câu hỏi được hầu hết khách hàng đặt ra là: "Nên đầu tư theo phương án nào?"

Những  băn khoăn này của khách hàng hoàn toàn có cơ sở. Để trả lời câu hỏi này, chúng tôi luôn đặt dự án trên các tiêu chí cụ thể để phân tích cho khách hàng hiểu thấu đáo dự án.

♦ Hỗ trợ tài chính từ ngân hàng và chủ đầu tư:

- Thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà (quý 3/2018 bàn giao)

- Hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ. 24 tháng 0% lãi suất, Ân hạn gốc 12 tháng.

♦ Phương án đầu tư cho thuê liệu có khả thi?

Nhiều khách hàng lo lắng phương án này không khả thi do lượng cung căn hộ cao cấp khá lớn, mà lại tập trung khu trung tâm và khu Đông Sài Gòn. Trên thực tế, có rất nhiều dự án căn hộ cao cấp bán cao hơn so với giá trị thực. Những dự án này thường có điểm chung là số lượng căn hộ lớn từ vài nghìn căn và bị "tung chiêu" khuyến mãi dẫn nhằm thu hút khách hàng dẫn đến thị trường thứ cấp khó khăn hơn rất nhiều.

Tuy nhiên, một số dự án căn hộ cao cấp lại có lượng giao dịch khá tốt cả sơ cấp và thứ cấp. Đặc điểm chung các dự án này là:

- Số lượng căn hộ ít. 

- Chủ đầu tư ít làm truyền thông.

- Hệ thống tiện ích nội khu khác biệt mà hầu như không có trên thị trường.

- Tiện ích ngoại khu phong phú, hạ tầng hoàn thiện thông thoáng.

- Giá bán cạnh tranh so với mặt bằng thị trường.

Dựa trên các tiêu chí này, chúng tôi nhận định tiềm năng của Đảo Kim Cương là rất lớn. Đủ sự khác biệt để thu hút khách hàng có thu nhập cao và khắt khe khi chọn thuê nhà.

Yếu tố không thể bỏ qua khi xem xét kế hoạch đầu tư cho thuê tại Đảo Kim Cương đó là hiểu về giá thuê căn hộ tại đây.

Hiện nay, giá thuê thấp nhất tại tòa Brilliant khoảng 15 USD/m2/tháng. 

Theo tính toán của chúng tôi, mức lợi nhuận tối thiểu từ việc cho thuê khi kết hợp sử dụng gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng thì lợi nhuận có thể đạt tối thiểu 6% - 7%/năm.

Ngoài ra, giá trị căn hộ còn tăng thêm khoảng 8% - 10%/năm nhờ hoàn thiện tuyến đường ven sông nối Đảo Kim Cương với đại lộ Mai Chí Thọ và các khu đô thị lớn đang hình thành cùng với hệ thống tiện ích khác đang ngày càng hoàn thiện.

♦ Đầu tư mua đi bán lại hay lướt sóng ngắn hạn (dưới 6 tháng) thì có lời hay không?

♦ Chọn căn nào phù hợp và thanh khoản tốt?

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chọn căn đẹp đầu tư tốt - 090.141.7771 (Mr. Đăng)

 

Căn hộ nổi bật

Đảo Kim Cương

Đăng ký nhận thông tin

090.141.7771
Gọi